高松市の空家・空室問題は高松不動産売却相談センターへご相談を！

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代表取締役の佐々木俊輔です。

香川県における空家・空室率はどれぐらいかご存じでしょうか。令和５年の調査では、約２０％近くの住まいが空家・空室となっているそうです。特に昭和５５年以前に建築された住宅では約２５％にも。

賃貸住宅であれば、空室については人口減にもかかわらず新築アパートが増えていることでほぼ説明はつきますが、持ち家の場合はどうでしょうか。

おそらく、年配の方が住んでいた家が、施設に入ったり亡くなったりして誰も住む人がいなくなり、特に利用もされていないままで放置されているように思います。もちろん、売却する方も多いですが、そのような古い家はなかなか売却も思うようにいかないことがありますよね。お困りの方は、まず私までご相談ください。

高松市で空家にお困りの方は

高松不動産売却相談センターへご相談を

1. 高松市の空室率とは？

check_box 高松市の空室率は徐々に上昇しており、地域経済に影響を与えている
check_box 空室が増えることで、治安や街の魅力が低下する恐れがある
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空室対策としては、リフォーム等のリフレッシュ工事が必要になることも
check_box 査定を通じて適正価格を把握し、効果的な売却戦略を考える必要性
check_box 今後の見通しを理解し、事前に対策を講じることが重要である
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思い入れのある実家だとしても、早めに動き始めることが一番重要
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古い家は、だれも住まなくなるとどんどん傷みが激しくなる

近年、高松市における空室問題が深刻化しています。この問題は単に不動産オーナーにとっての悩みだけでなく、地域全体にさまざまな影響を及ぼしています。適切な対策を講じることが、今後の高松市の発展に繋がるでしょう。このコンテンツでは、空室問題の現状と影響要因を分析し、効果的な対策に加えて査定の重要性についても詳しく解説します。

2.なぜ、空室が増えているの？

空室になる仕組みと、悪影響

Point 01

賃貸アパートの増加

これだけの人口減がある中で、いまだに賃貸アパートの建築が進められています。賃貸アパートも、新築のうちは人気があり満室になりますが、数年も経てば徐々に空室が増え始め、15年も経てば半分以上も空室なんて物件もあります。
Point 02

人口減にともなう空家増加

子どもの数が減っており、一人っ子というご家庭も多いと思います。この一人っ子同士が結婚した場合、両親の家が２軒ありますが、どちらかの家を引き継ぐとしても１軒は間違いなく空家になります。
便利の良い新築を建てよう！ということになれば、２軒空家に。
Point 03

就職して県外に

現在でも人口が増え続けているのは一部の都心。地方から就職などで東京に出られる方は多くいらっしゃいます。いずれ両親が他界し、地元に残された実家は誰も使う人がいない状態へ。

３. 効果的な空室対策

高松市の空室問題は近年、ますます深刻化しています。特に、手放したいけれど売却できない空き家や、収益物件としての利用が進まない空室が増えている中で、これらを解消するための具体的な対策を講じることが求められています。まずはリノベーションが挙げられます。古い物件をそのままにしていては、若年層やファミリー層に魅力的に映るはずがありません。適切なリノベーションによって利便性を高めたり、デザイン性を向上させたりすることで、新たな入居者の関心を惹くことが可能です。また、競争が激化する市場の中では、価格設定が非常に重要となります。空室が長期間続く場合、その物件の賃料や売価を見直す必要があります。周辺の相場を考慮した適正な価格設定を行うことは、空室を早期に解消するためのカギとなります。さらに、効果的なマーケティング手法も導入すべきポイントです。SNSや不動産ポータルサイトを活用し、広範囲に物件の情報を発信することで、潜在的な入居者にアプローチすることができるのです。特に写真や動画など視覚的なコンテンツを使うことで、物件の魅力を真に伝えることができるでしょう。これらの具体的な対策を講じることで、高松市の空室問題の解決へと近づくことができるのではないでしょうか。そして、空室を解消し、地域の活性化を図るためには、査定が不可欠です。適切な価格を把握することで、その後の対策が明確になってきます。査定を受けることで、自身の物件がどのように市場で受け入れられているのかを客観的に知ることができ、戦略的な決断を下す助けとなります。

４.空家をどうするか？

どんどん増え続ける空家は、どのようにすればいいでしょうか？

・売却

・親族が住む

・リフォームして活用

・更地にして駐車場経営

色々と考えられますが、現実的には売却を選択される方が多いと思います。

では、売却しようとした場合になかなか売却が進まないのはなぜでしょうか。

・建物が古く、利用するのが困難

・駐車場が２～３台分取れない

・周辺は古い家が建ちならび、若い方から支持されない

・土地として売却したいが古家を解体する費用をかけられない

・そもそもニーズが低いエリアである

などなど、挙げればきりがないというところ。

そこで、私たち経験豊富なプロの出番です。皆様の所有する不動産の現状に合わせて様々なご提案が可能です。価格査定が高いとか低いとかより、売却力があり、良い提案をしてくれる担当者を選ぶことが一番の空家解消の近道です。

5. 相談窓口のご案内

高松市における空室問題は、地域の活力に大きな影響を及ぼしています。特に、空室が発生すると、その地域における不動産の価値が下がるだけでなく、治安や地域の魅力にも悪影響を与えます。このような問題に対処するためには、しっかりとした専門的なアドバイスが求められます。
私たち高松不動産売却相談センターは、空室問題に対する専門的な見解とともに、お客様がスムーズに不動産を売却できるよう全力でサポートいたします。空室が存在する場合、まずはその原因を突き止めることが重要です。私たちでは、地域の特性や市場トレンドを考慮しながら、空室の一因を分析し、実行可能な改善策を提案しています。
さらに、空室を抱えるオーナー様には、リノベーションの提案や効果的な価格設定など、具体的な対策を行い、現在の市場で価格競争力を持たせるためのアドバイスを行っています。私たちのサービスでは、ただ売却に向けたアプローチを行うだけでなく、空室を持つ物件の価値を最大限に引き出すための戦略を立てることを重視しています。
また、空室物件の査定は、売却活動を進める上で非常に重要です。専門的な査定を実施することで、市場での競争力を把握し、効率的な売却につなげることができます。私たちのプロの視点から、的確な査定を通じてお客様に合った販売戦略をご提案しております。
高松市の空室問題に対して適切に対処するための第一歩として、ぜひ私たちにご相談ください。お客様の大切な不動産売却を、専門チームが誠心誠意サポートさせていただきます。私たちと一緒に、地域の魅力を高めながら、快適な住環境を取り戻すための一助となれれば幸いです。
最適なサポートを受けることで、空室問題の解決に向けた具体的なアクションを共に考えていきましょう。高松不動産売却センターが、あなたの不動産売却を成功へと導きます。

7. お問い合わせとサポートの流れ

空室問題についてお悩みの方や、売却を考えている方は是非、高松不動産売却相談センターにご相談ください。私たちは、お客様の大切な資産を守るため、専任のスタッフがしっかりとサポートいたします。まずは無料査定を利用して市場価値を把握することで、現状把握が可能となり、今後の方針を考えるための重要なステップとなります。査定は全て無料ですので、気軽にお申し込みいただけます。私たちが提供するサービスは単なる査定にとどまらず、売却活動に向けた具体的なアドバイスや、戦略の立案にも着手します。お客様のニーズに応じた提案を行い、一緒に解決策を見出すお手伝いをいたします。相談に必要な情報があれば、事前にお知らせいただければスムーズに進められます。私たちの事務所は高松市に位置しており、訪問の際は事前予約をお勧めしています。お電話やメールでもお気軽にご連絡ください。もちろん、以前のように空室問題でお困りの方には、急なご相談も大歓迎です。空室に関するお悩みやお困りごとがあれば、ぜひ「高松不動産売却相談センター」にご相談ください。